Case: Teekkari Korpisen asuntodiili virkamiesisän kanssa
- Road Map to Ensiasunto
Jouni oli lähtöisin varsin tavanomaisesta virkamiesperheestä. Molemmat vanhemmat olivat virkamiesuralla ja perheen elämä oli varsin vakaata. Oma asunto ja kesämökki olivat itsestään selvyyksiä ja mukavaahan se oli, että poika oli päässyt Polille ja opiskelukin sujui jo kolmatta vuotta varsin hyvin.
Mutta se asuminen. Teekkarilla oli ollut mukava opiskelija-asunto Tapiolassa, Otaniemen lähellä. Nyt vuokraisäntä tarvitsi kuitenkin asunnon omien lastensa opiskelija-asunnoksi ja vuokrasopimus irtisanottiin. Jostain pitäisi uusi yhtä mukava asunto löytää.
Vanhana Hypon asiakkaana Jounin isä kysyi Hypolta sopivaa vuokra-asuntoa. Sellainenhan löytyi, ei Tapiolasta vaan vähän kauempaa eli Kalliosta.
Hypossa asiasta keskusteltaessa kysyttiin kuitenkin, miksei tilanteessa ole harkittu oman asunnon hankkimista. Vastauskin oli aika selvä. Sen aika tulee sitten, kun parin vuoden päästä opinnot ovat takana ja työpaikka löytyy.
Ihan hyvä peruste sinänsä, mutta keskustelua jatkettiin. Isä nimittäin korosti olevansa poikansa osalta "takuumiehenä" vuokran osalta, jos vaikeuksia tulisi. Kyllähän nyt poikaa pitää opiskeluvaiheessa sen verran jeesata.
Kun tämä tuli esiin, kysyimme, eikös se sama periaate silloin sovi ihan yhtä hyvin siihen omistusasuntoon. Jos vaikeuksia tulee, vanhemmat voivat ajatella huonoimmassa tapauksessa "omistavansa" sijoitusasunnon Espoossa.
Ja kuitenkin pojan kannalta ei ole ihan huono juttu, jos aloittaisi oman asuntouransa omassa asunnossa mahdollisimman varhain. Hypon ratkaisulla asuntolainasta maksetaan vain korkoa siihen asti, kunnes opiskelut ovat päättyneet ja uusi työpaikka on löytynyt.
Ja tällä korkotasolla kun vertaa asumiskustannuksia omassa tai vuokralla, saattaa olla, että omassa kustannukset tuskin ovat paljoakaan korkeammat kuin vuokrakustannukset. Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovähennys ja korkojen hiukan isompi vähennysoikeus ovat ihan hyviä porkkanoita asiassa. Ja jos sitten valmistumisen jälkeen löytyy se elämänkumppani ja uuden, isomman asunnon osto on edessä, on verovapaan myynnin kahden vuoden asumisaikakin jo täytetty.
Hyposta asuntolaina koko kauppahinnalle, isä takaajana, ja riittävät vapaavuodet ovat aika hyvä ratkaisu tässä tapauksessa.
Isän taustatukiasema korostuu järjestelyssä vielä sen johdosta, että jos jotain maksuongelmia jostain kumman syystä matkan varrella pojalle ilmaantuisi, saa isä ne varsin ajoissa takaajan ominaisuudessa tietoonsa pankista. Ilman että poika on niitä vielä uskaltanut isälleen kertoa.
Eli filosofisesti perheessä huomattiinkin, että itse asiassa nykyaikana paljon tärkeämpää on tukea lastaan kotoa irottautumisen kriittisessä vaiheessa ennemminkin kuin miettiä mitä lapsille aikanaan meiltä perintönä mahdollisesti jää.
